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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
記者從工、農、中、建等幾傢大行瞭解到，在個人房貸方面，首套房維持首付比例三成，利率執行基準利率；二套房首付六成，貸款利率為基準利率的1.1倍；三套及以上暫停貸款。部分銀行還規定，首付比例越高，享受的貸款利率越優惠。
博弈加劇 房貸政策或緊中有松
趙卓文表示，首付比例的調整已經到來。今年以來，房企為拉動銷售采取"首付墊資"方式，在效果上已經達到降低首付比例的目的。
本報記者 楊洋
各地政府釋放較強救市信號 房貸政策或緊中有松
銀政企博弈加劇
高廣春也認為，作為國民經濟的重要組成部分，房地產業的投資占固定資產投資的比重較大。房地產業與地方政府財政收入、債務問題均緊密聯系，還承 擔著拉動經濟增長的責任。由此來看，房地產市場仍會以"維穩"為主，這也給銀行提出瞭更高要求。據記者瞭解，近日，廣東地區部分銀行不約而同地進行房地產 信貸壓力測試和摸底。對此，高廣春解釋說，銀行承擔瞭過多的房地產信貸風險，下一步銀行需要將風險進行分散。
記者在采訪中瞭解到，目前上述三地多數銀行機構暫未調整房貸政策。某國有銀行相關負責人就表示，對於房貸利率、首付比例的調整，地方分支行有一定自主權，但在房貸總體規模進一步壓縮的情況下，調整的空間不大。
以總價200萬元的房屋為例，首套房首付比例由三成下降至兩成，將使購房者減少20萬元的首付款；二套房由六成下降至四成，首付款將減少40萬元，降幅之大顯而易見。
內容來自sina新聞
高廣春認為，房企、政府以及銀行三者之間的博弈將決定房地產市場未來的走向。各地政府放松限購釋放較強的"救市"信號，博弈在加劇，而自身利益將影響銀行的決定。
政府"救市"，房企"以價換量"，銀行"差別化信貸政策"再強調，在多重因素的共同作用下，房地產市場出現瞭"回暖"跡象。趙卓文認為，房地產市場上行的可能性較小。從國傢調控的思路看來，今後房地產市場將以平穩發展為主，觸底及"升溫"都不可能。
相關數據也佐證瞭銀行與房地產業的密切關系。金融監管部門的相關調研報告顯示，2000年以來，房地產信貸在房地產企業資金來源中的比例多數年份超過40%，2013年則超過50%。2013年房地產貸款在銀行各項貸款餘額中占比雖有所下降，但也超過20%。
銅陵市規定，今年12月31日前，在該市購買唯一普通商品住房的，首次購房首付比例由三成降低為兩成；紹興市則表示，二套房首付比例降至四成。
作為房貸政策的具體執行者，銀行能否執行房貸首付比例的下調？社科院財經戰略研究員高廣春認為，降低首付比例，銀行還要考慮自身的綜合收益與風險。從目前情況來看，不會輕易采取大的調整。
&勞工創業貸款率利emsp;廣東省房地產協會理事趙卓文在接受記者采訪時表示，房貸首付比例下降將是下半年房地產市場變化的重頭戲。不過他也表示，雖然房地產信貸政策可能出現松動跡象，但三套及以上房屋停貸情況不會改變。
不過，高廣春也表示，雖然從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款，說明銀行"去房地產化"步伐正在加快，但銀行與房地產業仍保持著密切的關系。如果房地產行業繼續惡化，也將對銀行業帶來沖擊。
"提高首付比例"始終是近年來房貸政策調控的主要手段。以個人首套房首付為例，就在今年年初，北京地區的部分銀行還將其首付比例由三成上調至四成。
某商業銀行負責人表示，個人首套房、部分優質房地產開發項目仍是支持的重點。銀行對房地產行業"撇清關系"是不現實的，因為過快抽貸離開隻會引來更大風險。
趙卓文認為，降低首付比例，有利於有購房需求的中低收入群體入市，降低一、二套房首付比例更可起到定向"刺激剛需"的作用。
房地產市場繼續"維穩"
根據中原地產研究部統計數據，7月份北京新建住宅合計簽約套數為6200套，此前2個月，北京新建住宅簽約套數均不足6000套。
首付比例面臨進一步下調
8月5日，廣西宣佈將適當放寬二套房貸款政策，大力促進住房消費。在此之前，安徽銅陵、浙江紹興等城市已先後對房貸首付比例進行調整。一些專傢表示，在房貸利率調整幅度有限的情況下，首付比例的變動更具操作空間。
高廣春認為，應該由更多的市場主體共同承擔房地產信貸風險。他建議，應加大用於房地產信貸資產證券化的額度，放松關於基礎資產的信用質量約束， 將資產的信用級別從優質級放寬到投資級，建構與房貸資產證券化相配套的二級市場交易制度體系，提高房貸資產證券化產品的流動性。
新聞來源沒錢怎麼辦信貸年息http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/15332856732.shtml
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