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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  在金隅匯星苑首次搖號中，李明(化名)很幸運地入圍前40名選房人之列。雖然平時工作生活在西城、海淀，但他對自住房的關註和期待是不分區域的，"所有能申請的都申請瞭"。李明就是期待能有一個自己的小房子，"自己也隻能考慮最便宜的一居"。

  部分買房人則是因為珍惜自己手中的購房資格，更希望買一套滿意的房子。由於選號順序靠後，很難選到中意的房源或者更期待買一套中意的商品房，部分棄購人在等待另外的機會。值得一提的是，對於部分自住房已購人士"吐槽"金隅匯星苑品質的問題，金隅嘉業有關負責人表示，選房前期有咨詢活動可以解答相關問題，不過自住房建設本身沒有專門標準；同時因為地塊周圍配套成熟，規劃上受制也比較多，並且要達到1882套房的要求，企業還要承擔管理成本和資金成本，已經是盡力而為瞭。

  據悉，棄購後對申購傢庭未來再次申購自住房沒有影響。

  "我這是頭一次這麼幸運搖上號。"林麗(化名)想買車搖號搖瞭3年都沒搖上，但申請金隅匯星苑的自住房，自己選房位次在前十之列。搖號結果出來後，林麗看到自己選房數序號是個位數，隻覺得非常高興，給愛人打瞭電話分享這份喜悅。

  對於不少人認為借點錢湊湊首付就買上瞭的觀點，羅彤卻不同意："承受不起就不要瞭，沒什麼可惜的，為什麼非要做房奴呢？"

  7月7日，北京金隅嘉業房地產開發有限公司公佈瞭金隅匯星苑選房情況。6月28日-30日、7月4日-5日，包括正選組和備選組，一共2482戶搖號中簽傢庭參加瞭選房，但最終隻有1879戶中簽傢庭完成瞭選房。603戶中簽傢庭放棄瞭選房資格，這其中包括20組已認購房源又申請退房的中簽傢庭。603戶棄購傢庭占2482戶選房傢庭總數的24.3%。

  糾結型棄購者

  不過在最後選房時間到來前，林麗和愛人還是決定放棄，"不如讓給在東邊上班更方便的人吧。"先是高興，然後糾結，直至做出決定後，林麗覺得很釋然，"現在都說房價在降，要是以後能在海淀這邊買個商品房也挺好，還是希望在這邊買房。"

  "遺憾。"李明這樣對記者感慨。在他看來，優先搖號序列中的很多人，類似保障房輪候傢庭和北京無房戶，很多經濟條件都不會特別好，要是能有比較充裕的籌錢時間就好瞭，"比較理想的時間例如選房後有一個月的時間；開發商要是急於回款，也盡量能給兩周多點的時間吧。"

  但隨之而來讓林麗非常糾結：金隅匯星苑離自己太遠瞭，是"大對角"。原來，林麗一傢三口現租住海淀中關村，夫妻上班、孩子上幼兒園都在中關村區域，要是自己住到東五環的金隅匯星苑，"路上的時間太久瞭。"

  北京的自住商品房，因為比周邊的商品房便宜30%左右而被很多人稱為"香餑餑"。6月底，北京首個搖號的自住商品房金隅匯星苑 因為地處東五環與朝陽北路交會處的位置優勢，更被很多人視作僅次於東四環百子灣自住房的優質自住房項目。但當這個機會到來時，仍然有不少人因為各樣的新營區土地貸款率利最低銀行原因，放棄瞭這個"香餑餑"。

  路途太遠選號太靠前

  "大概是搖上號之後那個周二晚上，售樓員打電話通知周末選房。"李明說，6月28日選房，首先就要交10萬的定金，然後10天內就要交齊首付。李明算瞭一下，即便是面積最小的一居，首付30%，也得40萬元。隨後的三四天，李明趕著給朋友們打電話籌款，"也不知打瞭多少個電話，但朋友們經濟條件都差不多"，最後李明也就湊夠瞭十幾萬，隻能夠定金的，首付還要差30萬。

  此外，還有一類棄購人是因為金隅匯星苑距離日常工作生活地點太遠。原本申請時隻是抱著"中獎、撞大運"的心態參與，並非真正期待匯星苑的房子。記者也在有關自住房論壇發現，在第二個搖號的自住房首創·悅都匯中簽傢庭中，有人同樣在糾結遠在南六環的悅都匯太遠，"上班單趟可能就要兩個小時。"

  當記者問及那為什麼不報名其他價格低些的自住房時，羅彤表示，他認為金隅匯星苑位置好，其他便宜些的項目位置太遠瞭，生活不方便。"我時刻關註自住房動態，但近期暫時不去報名瞭。"

  考慮到上班、上學的便利性，林麗還是很希望能在海淀周圍較近的地方買房。之所以申請金隅匯星苑、匯景苑，就是試試，"從沒想過自己會這麼幸運，號實在太靠前瞭。"

  雖然第一時間就意識到金隅匯星苑對於自己來說不方便，但"怕太對不起這個號瞭，糾結就是因為這個號"，林麗兩口子還是糾結地參加瞭金隅匯星苑6月底舉行的樓書發放和選房咨詢活動。對於買房，林麗還是期待在條件允許的情況下買個三居。

  經濟、通勤是棄購主因

  遺憾型棄購者

彰化信用貸款  時間太緊籌不齊首付

  然而，搖號結束後，資金成為橫亙在李明面前跨不過去的坎兒。

  北京金隅嘉業方面曾對外表示，絕大多數傢庭棄購原因是因為經濟支付能力有限。金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙還提到，對於保障房輪候傢庭來說，按照公租房三口之間年收入10萬元的標準，即便這些傢庭能夠承擔40萬元的首付，年收入也無法滿足銀行及公積金貸款的要求。

  記者在采訪中發現，因為經濟原因棄購自住房的中簽傢庭，各自的具體情況又有不同。有的是因為可選房源總房款超出自己支付能力，有的是因為根本無法湊齊首付，還有的是因為貸款遇到障礙。另據媒體報道，有已認購又退訂的買房人就是因為已經退休，無法貸款。

  爽快型棄購者

  超過預算不當房奴

  相對於林麗和李明這樣選房順序號很靠前的人，29歲的羅彤(化名)中簽的選房順序號是在1540號之後。羅彤原本打算選購一套總價120萬元左右的一居室。但當輪到他選房時，隻剩下140萬元以上的房源瞭，超過瞭他的承受能力，最後他選擇放棄這次選房機會。

  羅彤說："之前公佈的22000元/平方米是均價，具體戶型的總價還是存在較大差距。我更看重的是總價"。

自住房兩成多傢庭棄購 經濟通勤是主因

  羅彤一傢四口在北京生活，妻子和母親在傢照顧不滿周歲的小孩，他一個人掙工資供全傢人生活。由於沒有公積金，隻能使用商業貸款。他說，之前他的計劃是：首付50萬元加上貸款70萬，買一套總價120萬的房子，每月月供不超過5000元。而如果總價再高，則意味著要借首付，或增加貸款。"我們無法啃老，再向外借20萬也不容易，月供再高也承受不起"。羅彤說，每個傢庭的承受能力不同，金隅匯星苑自住房項目的總價對於他們來說還是貴瞭。

  兩成多選房傢庭棄購

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08212814257.shtml

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